No. 82 – Hyatt Place Hotel, Trinidad, CA
USDA贷款EB-5项目发布
27 Scenic Dr., Trinidad, CA 95570
美国国务院最新EB5政策
美国国务院5月13日公布了2022年6月的绿卡移民排期。本月重新排版了排期分类，将EB-5区域和非区域中心合并，表A继续停留在2015年11月22日，表B前进到了2015年12月22日，前进了一周；EB-5直投项目开始排期，不再Current。
此外，在新法中，EB5项目新开的三类分别对应 20% 的乡村地区名额，10% 高失业区名额和 2% 的基础设施名额享受特殊名额预留，在这三个类别下，新6月份表格继续无排期。
表A,为“移民签证的最后批准日期(移民排期)”(Application Final ActionDates )
注：表A是指有签证名额的排期。表A排期到了，就是说有一张绿卡名额可以签发给您了。当表A日期前进到申请人的优先日期，如果投资人在美国境外，且I-526已经获批，会收到广领馆的面试安排通知；如果人在美国境内，就可以在美国递交I-485转换身份申请了。
根据这份表A，对于中国大陆出生的申请人来说：
EB-5非预留类别，2015年11月22日
EB-5预留类别（新添加）：20%，10%，2%这三个预留签证的EB-5类别，当前没有排期！
项目优势
• 最强优势--免排期乡村项目!加州凯悦嘉轩酒店符合USDA 农业部贷款条件，同时属于 EB-5 新法所规定的 A 类乡村项目，享受 20% 签证预留名额。最大利好就是为中国大陆出生的投资人提供了免排期的选择，有效地帮助在美读书工作的申请人提早享受绿卡福利，对于有条件入境美国的家庭提供了提前登陆的绝佳机会!
• 高级贷款多重金融风控审批。资金安全较其它 EB-5 项目更有保障。它不仅要符合美国移民局对 EB-5 项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国农业部极其严谨的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的农业部将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。
• 项目未来现金流有保障。项目选址优势明显，位于加州海滨城市特立尼达市，以其壮观的海岸线而闻名，拥有十个公共海滩。酒店将建在 The Heights 赌场旁边，客流量有保障。综合当地市场和经济发展前景以及管理团队的丰富经验，项目未来几年现金流充足，发展潜力浓厚，偿还贷款没有任何压力。
• 贷款比例低，且两倍以上固定资产抵押，EB-5 资金处于清偿第一顺位。 USDA 贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构在农业部许可的条件下，有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。
• 合理退出机制。我们独特的高级贷款模式可以在重新贷款和资产清算的形式以外，为投资者再提供一个灵活有效的退出方式，即通过向其他银行和金融机构出售贷款而实现。
• 创造充足就业，满足EB-5投资人需求。项目预计创造的建筑,间接及直接全职就业岗位总数超过 100 个，能充分满足 10 个EB-5 投资人所需要的 100 个就业机会，投资人永久绿卡无忧。
• 第三方专业建筑公司提供资金监管和施工验收服务。按照高级贷款要求，建筑全程须有美国权威的建筑监理公司为施工提供全面的资金监管和施工验收服务，确保资金使用的精确和高效，杜绝资金误用和浪费，绝无 “烂尾楼”。
资金结构和用途
项目资金总需求量约为$3,995万美元。资金结构如下图。需要说明的是:我们提供的第一贷款$800万美元，来自10个EB-5投资人的投资款。
项目概述
凯悦酒店集团(Hyatt Hotels Corporation)是一家世界知名的酒店集团，在行业中品牌优越，秉承殷勤款客的传统，致力于为客人提供宾至如归的服务。
凯悦酒店集团旗下酒店品牌包括:柏悦(Park Hyatt)、安达仕(Andaz)、君悦(Grand Hyatt)、凯悦(Hyatt Regency)、凯悦嘉轩(Hyatt Place)以及凯悦嘉寓(Hyatt House)。
其中，凯悦嘉轩(Hyatt Place)是新一代的酒店，客人可在拥有巧妙设计、高科技的现代化舒适环境中享受轻松休闲的接待服务。客房结合全年无休、全日 24 小时提供的多种服务，客人可在房间内使用各种商务旅客需要的设施，以及可平衡工作和娱乐的时尚客房。
加州凯悦嘉轩酒店坐落于加州的特立尼亚市，酒店共 100 个房间。酒店每个房间里都配备液晶电视，微波炉，冰箱，咖啡机等。此外，酒店还配备早餐厅，游泳池，健身房，商务中心，以及提供免费无线网络和自助洗衣机。无论是休息、工作或享乐，加州凯悦嘉轩酒店都能让旅客在感受其现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境。
凯悦嘉轩酒店大厅
凯悦嘉轩酒店客房
凯悦嘉轩酒店餐厅
加州凯悦嘉轩酒店具体位置是27 Scenic Dr., Trinidad, CA95570，项目所在位置交通便利，位于The Heights 赌场旁，临近海边。
图：旧金山国际机场到项目所在地
酒店前景预测
为了预测酒店建成后的运营状况，酒店开发商对酒店项目地点，竞争状况，市场分析、财务预测、游客流量等方面的因素进行了综合考虑，现简要罗列于下:
酒店所在位置地理位置优越，临近沙滩和赌场，交通便利
未来经济增长势头乐观，市场需求强劲
特立尼达市环境优美，气候温和，是著名的旅游城市，每年吸引着成千上万的游客前往度假
酒店房间状况最优，较周边酒店具有竞争优势
品牌酒店设计融入当地特色，风格独一无二
USDA 货款严格的风控准则，和独特的资金结构，要获得 EB-5 资金和政府贷款的企业须经过多轮次风控审批，成倍的抵押资产，和第一顺位的清偿顺序，更是给 EB-5 投资人提供了最大限度的资金安全。USDA 贷款和EB-5 资金的完美结合，真正意义上解决了绿卡和资金安全的双重保障。
本介绍的内容来自项目估价报告及其它贷款风控文件资讯仅供EB-5投资人参考。本介绍中提及的投资机会仅提供给符合美国证券交易委员会(SEC) 的"D"规则下501条款定义的适格投资人。
