创造就业分析

EB-5 资金投入该项目后将产生多层次的经济效应并在当地和周边地区创造可观的就业。万豪费尔菲得酒店的就业计算分析将借助以往移民局批准的多个酒店项目的成功经验，从酒店所需的直接就业和建筑产生的间接和衍生就业入手，按照美国移民局批准的RIMS II 标准方式计算出总共就业人数。

A. 由于建筑带来的间接和衍生就业：根据不少于$878万资金投入建筑施工来计算，这部分产生的间接和衍生就业总数将在85人。(注意：因建筑施工不满两年，直接就业将不能计算在内)
B. 开发完成后项目正式开始经营产生的就业：按照移民局认可的当地同行业就业规模，经营将需要新增10个直接就业岗位，并因此而刺激产生至少5个间接或衍生就业岗位，从而在经营产生的就业人数将达到至少15个。

因此，本项目的总就业数将会达到100人，能满足10位EB-5投资人对就业的需要，按照优斯奇迹项目方的贷款计划，本项目将募集8位EB-5投资人参与贷款，就业的总人数是完全符合美国EB-5项目就业要求的。所需的80个就业将全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖经营所创造的直接就业。投资人在I-829申请临时绿卡转换正式绿卡的时候轻易满足移民局对就业数量达标这个关键点的要求，继而为获得正式绿卡上了一道强有力的保险。

建筑完工担保

所有的EB-5 项目中，就业是否到位，是移民申请的关键之关键。就业分析显示，该项目所需就业全部来自于建筑过程中的非直接就业，即全部就业随施工过程结束自然到位。酒店建筑的顺利完工至关重要！优斯奇迹项目方的所有建筑项目均由美国最大建筑担保公司利科集团（Tetra Tech）提供“等预算完工担保”，确保施工100% 按要求完成，绝无“烂尾楼”。


管理团队

酒店的运营管理工作将由斯里赛西提云杉有限责任公司（Shree Sai Siddhi Spruce, LLC ），即万卡瓦拉集团（the Wankawala Organization）（经营别称）担当。万卡瓦拉集团管理运营的酒店遍布中部大西洋地区（Mid Atlantic Region），其中包括希尔顿欢朋酒店（HamptonInn），智选假日酒店（Holiday Inn Express），温德姆温盖特酒店（Wingate byWyndham），以及舒适客栈（Comfort Inn）。万卡瓦拉集团由南迪奇绍尔•万卡瓦拉（Nandkishor Wankawala）和他的儿子米赫尔• 万卡瓦拉（Mihir Wankawala）于2005年共同创立。米赫尔担任首席执行官，负责管理酒店运营和整体政策制定，以及监管新收购项目，对投资市场分析和品牌定位等。米赫尔毕业于美国一级国家学府德雷塞尔大学（Drexel University）并获得 商业管理学士学位。他是亚裔美国酒店业主协会（Asian American Hotel Owners Association, AAHOA）终身会员。他的父亲南迪奇绍尔先生担任万卡瓦拉集团首席财务官，主要负责监督企业的财务运营状况和制定重大财务决策。南迪奇绍尔毕业于印度著名的南古吉拉特大学（South Gujarat University）并获得法学学士学位，主修税务法。其在酒店管理经验方面有21年的丰富经验。集团的另一位核心人物泰拉•迪特贝茨（Tara Ditt Betz）担任酒店运营区域总监。泰拉毕业于中宾夕法尼亚学院（Central Pennsylvania College）并获得酒店餐饮管理学士学位，在酒店前台服务、客房服务、餐饮服务等具体事宜方面具有专业知识和丰富实践经验，她将为酒店的运营提供直接的指导和策略制定。泰拉还是赫许哈里斯堡地区游客服务局（Hershey Harrisburg Regional Visitors Bureau）的董事会主席，以及精选酒店业主协会（Choice Hotels Owners Council）区域顾问团的成员。更值得一提的是，她获得了全球酒店业最权威的职业资格认证——注册酒店高级职业经理人（CertifiedHotel Administrator, CHA）。这一认证仅授予那些在酒店业工作中掌握了杰出领导和管理技能，并具有高度敬业精神的酒店业经理人。

根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，莱克星顿酒店和其负责人Mihir Wankawala信用记录良好，无拖欠款记录。

抵押商业地产估值

酒店优越的地理位置，准确的市场定位，配套的设施，全方位的服务将吸引大量前往当地休闲度假顾客，商业前景乐观。酒店建筑施工期为12个月，开业时间预计在2016年6月1日。根据世界领先的酒店咨询，估值及投资公司LWHA（LW Hospitality Advisors）提供的估值报告（请参附件-3），酒店完工估值将达到2500万美元，稳定经营后的估值将达到2750万美元，是EB-5贷款额的数倍。