项目选址

如果厌倦了现实生活的紧张步调、阻塞的交通、以及工作学习的压力，不如换个环境，来科罗拉多州享受生活！科罗拉多州的人的生活步调比美国其他州来的缓慢而惬意。冬天来到滑雪场，尽情享受滑雪带来的无限刺激与乐趣；也可以在精致的小木屋中一边喝着香甜的热巧克力，一边观赏白皑皑的雪景。漫步在树木茂密的落基山脉内，清凉干净的微风让人心旷神怡，也把生活的一切烦恼洗去。

贝斯特韦斯特酒店正选址于美丽惬意的科罗拉多州的州府——丹佛市。

项目优势

科罗拉多州贝斯特韦斯特– 普瑞米尔高端酒店(Best Western Premier)SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付条件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。


酒店建设的资金需求为1784万美元，其中450万美元将来自9名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到1750万美元，稳定经营后的估值将达到2090万美元，是EB-5贷款数额的数倍。


SBA 504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在EB-5资金之后。因此，SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。


酒店位于美国生活步调缓慢而惬意的科罗拉多州的丹佛市。丹佛是科州人口最多的城市，也是美国西部最重要的文化、经济重镇之一。晴朗的气候和极具魅力的西部城市格局每年吸引了大量的观光客。酒店建成后入住率无忧，保障充足现金流。


项目预计创造的总就业人数将达到105人，完全能满足9个投资人所需要的90个就业。并且，由于所需的90个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。


项目概述

美国贝斯特韦斯特国际集团（Best Western International, Inc.）成立于1946年，1966年其总部由加利福尼亚迁到了美国亚利桑那州凤凰城。在全球近一百个国家和地区拥有成员酒店4200多家，总客房数超过30万间，是全球单一品牌下最大的酒店连锁集团，除在美国和加拿大具有广泛影响外，在法国、意大利和德国等欧洲国家也已成为了当地规模最大的酒店集团，全世界每天有超过25万人下榻贝斯特韦斯特旗下的酒店。在当今酒店业竞争激烈的大势下，经过60多年的发展，贝斯特韦斯特国际集团凭借它具有的其他酒店无可比拟的独特优势，采取建立战略联盟的方式，在全球建立经营网点，通过其全球预定系统和灵活多样的服务项目，把各个成员酒店联合起来，迅速成为世界第一大酒店品牌。

科罗拉多州贝斯特韦斯特–普瑞米尔高端酒店的定位是选择服务型（Select-service）住宿酒店，其占地4英亩，共6层，拥有144个客房、一个餐厅、休闲室、3000平方英尺的会议室、室内游泳池、健身房、商务中心、零售食品小店、洗衣房、以及177个停车位。


资金需求与来源

酒店开发商WPB酒店管理有限责任公司（WPB Hospitality LLC.）将目光锁定在美国西部最重要的文化、经济重镇之一的科罗拉多州丹佛市，并计划在此兴建贝斯特韦斯特酒店。项目资金总需求量约为$1784万美元。资金结构为：优斯奇迹项目方提供的EB-5第一贷款450万美元（占总资金来源25.2%），和非EB-5金融机构提供的第一商业贷款490万美元（27.5%），SBA中小企业局的第二贷款486万美元（27.2%），以及借贷企业本身提供的现金投入358万美元（20.1%）。需要说明的是：优斯奇迹项目方提供的第一贷款450万美元，系来自9个EB-5 投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。