拉昆塔套房酒店集团，为La Quinta Holdings拉昆塔控股管理，也是黑石集团的附属公司，1968年开始运营，2014年在纽交所挂牌上市，其总部位于德州北部的欧文市。截至2014年12月，拉昆塔品牌贯穿南北美美、加、墨等国共有超过870家酒店。既其中有高端定位的拉昆塔度假村，也有遍布南北美大陆各地的中端经济实用的拉昆塔套房酒店。

La Quinta在西班牙语原文的意思是“乡间别墅”，其品牌标志中热烈的太阳也代表了酒店运营的特色：“在阳光中醒来” （Wake Up On the Bright Side" ), 酒店有一系列精心设计并经过市场长期实践考验的服务和管理方式：

---特色的免费阳光早晨早餐
---免费的wifi网络---独家推出的阳光床垫、枕头---平板液晶电视的标配---符合人体工学的“任务”座椅
---完善的商务中心

以及大部分旗下酒店都拥有的泳池设施, 能让商务或者休闲旅客都轻松、便利。
拉昆塔酒店虽然到目前只分布于整个美洲，但对世界各地爱好旅行的朋友，却完全不是陌生事物，因为其优异的性价比，不论是使用最广的英文旅游服务网站TripAdvisor,、Booking、Expedia等大型网站，或者是中文的携程、去哪儿、途牛网站，拉昆塔套房酒店出现率在南北美洲各个旅游路线中都频繁出现。

优斯奇迹项目方2010年初获得移民局批准运营EB5地区中心，独树一帜的运用另外一个联邦机构--美国中小企业管理局(Small Business Administration)的低风险、低违约率的SBA 504固定资产抵押贷款作为投资的载体，近5年来帮助数百家庭安全稳妥地进行了30多个不同行业、不同类型的SBA 504项目，并做到了100%的成功，今天向大家介绍的这个拉昆塔套房酒店的进度报告，也是其中之一。
酒店目前已经按质按时进入到装修完善的最后阶段，即将投入运营。


大瀑布拉昆塔套房酒店项目概况
“尼亚加拉”这个名字源自印第安语，意为“雷神之水”。尼亚加拉大瀑布是一座位于北美洲五大湖区尼亚加拉河上的瀑布，平均流量2,407立方米/秒，与伊瓜苏瀑布、维多利亚瀑布并称为世界三大跨国瀑布。都叫尼亚加拉大瀑布，或飞流直下，或水汽弥漫，或飘渺迷离，或梦幻神奇，久而久之，人们又根据它们各自的特点把它们细分为马蹄形瀑布（加拿大）、婚纱瀑布（美国）和美国瀑布（美国）。马蹄形瀑布的落差最大，达52米之高；其宽度约为792米，气势恢宏，景象壮观，超乎想象。尼亚加拉瀑布以美丽的景色，巨大的水利发电能力和极具挑战性的环境保护工程而闻名于世，是全球最受游客欢迎的旅游景点之一，据不完全统计，每年约有12,000,000人到大瀑布观光旅游。

中国有句古话叫做“靠山吃山，靠水吃水”，用他来形容美国尼亚加拉瀑布城是再贴切不过了。由于临近大瀑布，水资源得天独厚，非常宜于开发水力发电，整个城市也是以此为起点成长起来的。电力的充足自然带动了电量需求大的重工业的发展壮大。到十九世纪末，尼亚加拉瀑布城已经成为以塑料、化工、造纸、橡胶为支柱产业的中等工业城市。近几十年来人们生活观念的转变，旅游渐渐成为时尚，尼亚加拉开发公司的成立标志着尼亚加拉瀑布城的彻底转型，原有的工业企业关停并转迁至其它国家，自然环境得到空前的改善，旅游设施得到前所未有的完善，尼亚加拉大瀑布一跃成为举世闻名的热点自然景观, 旅游成为该市的支柱产业, 酒店餐饮业的市场需求是可想而知的。

新建的拉昆塔套房酒店详细地址如下：6225 NIAGARA FALLS BLVD,NIAGARA FALLS,NY 14304


酒店建筑完成之后将由尼亚加拉酒店管理有限公司(NIAGARA LODGING, INC)负责经营管理。尼亚加拉酒店管理有限公司的业主是帕瑞舍海·帕塔尔，他同时也是公司的财务担保人。帕塔尔在多年的酒店管理实践中积累了丰富的经验，可谓行家里手。在早已看好的尼亚加拉大瀑布城平地起高楼建造这家心仪已久的拉昆塔套房酒店。尼亚加拉酒店管理有限公司的企业信用和企业主帕塔尔本人的个人信用都是良好，从未有任何形式的债务付款延误或者拒付的不良记录。

真正有联邦政府风控和资金双重参与EB-5 项目最安全，没有之一
纽约大瀑布的拉昆塔套房酒店是一个美国联邦政府中小企业局 (SBA) 504贷款项目。按照惯例，504贷款项目必须要通过SBA所有苛刻的多重金融风控审批，包括企业资信状况，抵押偿付条件，未来现金流的审查和分析，才能获得政府贷款和EB-5资金。

项目所需投资人共4人，EB-5资金仅$200万。此项目的贷款抵押价值高达所需EB-5资金3倍以上，而EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权，投资风险几乎为零。SBA，即联邦政府中小企业局，在清偿顺位上位居EB-5资金之后。这样一来，SBA所提供的第二贷款便成为了投资人的第一贷款创造资金的“安全垫”，为EB-5资金保驾护航。

由于美国联邦政府参与运作的优势，所有项目相关的政府批准文件以及贷款文件全部齐全，在收集到的第一时间发送给投资人以确保文件实时传达，程序真实透明。


创造就业分析 绿卡批准无忧
拉昆塔套房酒店所创造的就业计算分析将借助以往移民局批准的多个酒店项目的成功经验，从酒店经营所需的直接就业和建筑产生的间接和衍生就业入手，按照美国移民局批准的RIMS II标准方式计算出总共就业人数。
•由于酒店业带来的间接和衍生就业：根据不少于 $458万资金投入建筑施工来计算，这部分产生的间接和衍生就业总数将在37人左右。

•开发完成后项目正式开始经营产生的就业：项目将产生总共15个直接就业岗位，并因此而刺激产生至少16个间接或衍生就业岗位，从而在总就业人数上达到至少31个。

将以上两项相加,此项目的总就业数将会达到68人以上，能满足至少6位 EB-5投资人对就业的需要。按照已经确定的贷款计划，此项目将只有4位 EB-5投资人参与，因此就业的总人数是完全符合美国EB-5项目就业要求，并且是非常保守可靠的就业数据。

项目所在地点位置极佳市场可行性极高
本项目的可行性分析研究报告是由 位于德拉威尔州的HVS 咨询评估公司完成的。这是一家从事酒店餐饮业咨询评估的专业公司，在行业内较高的知名度和权威性。该报告的分析和评估包括了项目地点、游客流量、周边现状、经营理念、管理模式、竞争策略、财务预测、服务措施、硬件软件等方方面面。现罗列如下：
•尼亚加拉旅游业持续发达，潜力巨大
•酒店建设开发符合尼亚加拉瀑布城及其周边旅游发展趋势
•尼亚加拉酒店管理公司和拥有者帕瑞舍海·帕塔尔先生有管理多家酒店的实力和经验
•周边酒店成功印证其可行性
•以价位适中、品牌效应、会员优惠等吸引游客入住
•便利的交通，超凡的旅游胜地

在前述宏观市场分析的基础上，HVS咨询评估公司还对开业后拉昆塔套房酒店的现金流进行了微观意义上的分析，并对未来五年的财务运营情况进行了预测。按照较为保守的55%-60% 入住率，拉昆塔套房酒店平均房价定在$103-130 之间（按照旅游淡旺季房价有所调整），其现金流和盈利情况列表如下： 由此，我们不难看出这是一个卖方市场，供不应求，诺大的市场需求量为拉昆塔套房酒店展现了良好的生意前景。

最后，让我们一起看一看壮观，并旅行圈评为“一生必去的世界奇观之一”的纽约尼亚加拉大瀑布的一些图片：

伴随着纽约大瀑布拉昆塔套房酒店落成，我们的四位投资客户家庭的绿卡申请也将如期得到批准，毫无悬念。
优斯奇迹国际移民咨询仅以此文向所有支持、信任和帮助我们的朋友们致谢， 我们将一如既往与您相互支持和配合，携手前行！