酒店开发商尼亚加拉大瀑布酒店管理公司（ Niagara Falls Hospitality Inc.） 将目光锁定在纽约州以举世闻名的尼亚加拉大瀑布命名的尼亚加拉瀑布市，并计划在此兴建大瀑布麦罗特酒店。项目资金总需求量约为$601 万美元。资金结构为：优斯奇迹项目提供的 EB-5 第一贷款 100 万美元（占总资金来源 17%），和非 EB-5 金融机构提供的第一商业贷款 201 万美元（ 33%）， SBA 中小企业局的第二贷款 210 万美元（ 35%），以及借贷企业本身提供的现金投入 90万美元（ 15%）。 需要说明的是：优斯奇迹项目提供的第一贷款 100 万美元，系来自 2 个 EB-5 投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为 50 万美元。
EB-5 资金投入该项目后将产生多层次的经济效应并在当地和周边地区创造可观的就业。 纽约大瀑布麦罗特酒店的就业计算分析将借助以往移民局批准的多个酒店项目的成功经验，从酒店所需的直接就业和建筑产生的间接和衍生就业入手，按照美国移民局批准的 RIMS II 标准方式计算出总共就业人数。
A、由于建筑带来的间接和衍生就业：根据不少于$386 万资金投入建筑施工来计算，这部分产生的间接和衍生就业总数将在 26 人。 (注意：因建筑施工不满两年，直接就业将不能计算在内 )
B、开发完成后项目正式开始经营产生的就业：按照移民局认可的当地同行业就业规模，经营将需要新增 4 个直接就业岗位，并因此而刺激产生至少 2 个间接或衍生就业岗位，从而在经营产生的就业人数将达到至少 6 个。
因此，本项目的总就业数将会达到 32 人，能满足 3 位 EB-5 投资人对就业的需要，按照我们的贷款计划，本项目将募集 2 位 EB-5 投资人
参与贷款，就业的总人数是完全符合美国 EB-5 项目就业要求的。 所需的 20 个就业将全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖经营所创造的直接就业。投资人在 I-829 申请临时绿卡转换正式绿卡的时候轻易满足移民局对就业数量达标这个关键点的要求，继而为获得正式绿卡上了一道强有力的保险。
建筑完工担保
所有的 EB-5 项目中，就业是否到位，是移民申请的关键之关键。就业分析显示，该项目所需就业全部来自于建筑过程中的非直接就业，即全部就业随施工过
程结束自然到位。酒店建筑的顺利完工至关重要！我们的所有建筑项目均由美国最大建筑担保公司 德聪集团（ Tetra Tech）提供“等预算完工担保”，确保施工 100% 按要求完成，绝无“烂尾楼”。
管理团队
酒店的开发管理工作将由尼亚加拉大瀑布酒店管理公司 (Niagara Falls Hospitality Inc.) 承担， 该公司在酒店业有着广泛的管理运营经验。 尤其值得注意的是，尼亚加拉大瀑布酒店管理公司的总裁 Vibhu Joshi 先生， 拥有美国著名大学的金融学学士与工商管理硕士学位。与此同时, Joshi 先生在旅游业领域拥有长达 25 年的管理经验，曾先后在多家旅游业公司任职高级管理职务。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示， 尼亚加拉大瀑布麦罗特酒店和其负责人 Vibhu Joshi 信用记录良好，无拖欠款记录。
抵押商业地产估值
酒店优越的地理位置，准确的市场定位，配套的设施，全方位的服务将吸引大量前往当地休闲度假顾客，商业前景乐观。 酒店建筑施工期为 18 个月，开业时间预计在 2016 年 1 月 1 日 。 根据世界领先的酒店咨询，估值及投资公司 LWHA（ LW Hospitality Advisors） 提供的估值报告（请参附件-3） ， 酒店开业经营后估值将达到 575 万美元，稳定经营后的估值将达到 650 万美元，是 EB-5 贷款额的数倍。
现金流和财务预测
为了预测酒店建成后投入使用的现金流及财务状况，酒店开发商对酒店项目地点， 竞争状况， 市场分析、 财务预测、游客流量等方面的因素进行了综合考虑，现简要罗列于下：
●布法罗尼亚加拉整个区域拥有巨大的服务业基础，交通极为便利。
● 尼亚加拉大瀑布是美国三大著名自然景观之一，每年来此的游客达 1500 万。
