最新项目
Prepared by:
American Lending Center
A USCIS-Designated EB-5 Regional Center
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第 43 号项目 – 密西西比假日套房酒店
名额：6位投资人
名额：6位投资人
美国中心企业局授权（官网可查询）
项目概述
洲际酒店集团 InterContinental Hotels Group PLC (IHG)成立于 1777 年， 是目前全球最大及网络分布最广的专业酒店管理集团， 拥有洲际、 皇冠假日 、 假日 酒店等多个国际知名酒店品牌和超过 60 年国际酒店管理经验。 洲际酒店集团在全球100 多个国家和地区经营和特许经营着超过 4400 家酒店， 超过 66 万间客房， 分布将近 100 个国家。 洲际酒店集团是在中国接管酒店最多的超级酒店集团， 包括中国大陆 25 个省、 区、 市。
“洲 际 ”旗下的酒店品 牌有洲际酒店及度假村（ InterContinental Hotels Resorts） ， 假日 酒店及假日 度假酒店（ Holiday Inn） ， 皇冠假日 酒店（ Crown Plaza Hotels） ， 智选假日 酒店（ Holiday Inn Express） ， 英迪格酒店 (Indigo)
洲际酒店集团 InterContinental Hotels Group PLC (IHG)成立于 1777 年， 是目前全球最大及网络分布最广的专业酒店管理集团， 拥有洲际、 皇冠假日 、 假日 酒店等多个国际知名酒店品牌和超过 60 年国际酒店管理经验。 洲际酒店集团在全球100 多个国家和地区经营和特许经营着超过 4400 家酒店， 超过 66 万间客房， 分布将近 100 个国家。 洲际酒店集团是在中国接管酒店最多的超级酒店集团， 包括中国大陆 25 个省、 区、 市。
“洲 际 ”旗下的酒店品 牌有洲际酒店及度假村（ InterContinental Hotels Resorts） ， 假日 酒店及假日 度假酒店（ Holiday Inn） ， 皇冠假日 酒店（ Crown Plaza Hotels） ， 智选假日 酒店（ Holiday Inn Express） ， 英迪格酒店 (Indigo)
IHG 旗下酒店品牌
其中， 假日酒店以超值的价格为今日 的商务及休闲旅客提供可靠友善的服务以及现代化的设施。 因为提供全面服务的假日 饭店都是位于交通方便的地区， 无论在大小城镇、 寂静的公路沿线、 还是在熙来攘往的机场附近， 均可看到假日 饭店的踪影。 假日 饭店在全球已开设了 1600 多间饭店， 其不仅保持着全球最具规模的单一饭店品牌的地位， 同时也是世界上最广为人知的饭店品牌之一。
密西西比假日套房酒店占地 2.03 英亩， 共四层， 拥有客房 117 间， 酒店修成后将是斯塔克维尔市第一家假日 酒店， 也是该市第一家提供全方位服务的酒店。 酒店设施完备， 有餐厅， 健身房， 会议室， 多媒体室， 大厅工作区， 洗衣房， 室外天台和室外泳池等。 酒店地理位置非常方便， 酒店房间空间宽敞， 让旅客感受现代时尚的空间布局、 灵感四溢的设计风格以及合理价的同时， 还能享受到怡然自 得的舒适住宿环境， 是商务出差人士和休闲旅游度假的最佳选择。
资金需求与来源
酒店开发商 Cottonmill 酒店开发有限责任公司（ Cottonmill Hotel Group LLC） 将目 光锁定在密西西比州的斯塔克维尔市， 并计划在此兴建假日 套房酒店。项目 资金总需求量约为$1940 万美元。 资金结构为：优斯奇迹项目方提供的 EB-5 第一贷款$300 万美元（占总资金来源 15%） ， 和非 EB-5 金融机构提供的第一商业贷款$765 万美元（ 40%） ， SBA 中小企业局的第二贷款$487 万美元（ 25%） ，以及借贷企业本身提供的现金投入$388 万美元（ 20%） 。 需要说明的是： 美优斯奇迹项目方提供的第一贷款 300 万美元， 系来自 6 个 EB-5 投资人的投资款汇总， 每个投资人的投资金额为 50 万美元。
第三方资金管控及施工监管
优斯奇迹所有 EB-5 项目 全部有第三方监管机构做最全面的资金管控及施工监管。 首先， 第三方监管机构需有效监控资金的使用， 并确保资金的使用符合美国移民局以及相应行业机构的要求。
建筑完工担保
优斯奇迹所有 EB-5 项目 移民申请中的起到最关键作用的功能： 建筑完工担保。 这样一来， 建筑施工的风险就完全消失了。 经就业分析显示， 该项目所需就业全部来自于建筑过程中的非直接就业， 即全部就业随施工过程结束自 然到位。 所以项目建筑的顺利完工至关重要！
项目 选址
密西西比假日 套房酒店选址于密西西比州奥克蒂比哈县（ Oktibbeha County）的斯塔克维尔市（ Starkville） 。 密西西比州 (Mississippi) 是美国南部的一个州， 别名 “木兰之州 ”（ The Magnolia State） ， 位于密西西比河东岸， 南临墨西哥湾， 北接田纳西州， 东界亚拉巴马州， 西邻路易斯安那州和阿肯色州。 面积 123, 584 平方公里， 在 50 州内列第 32 位。 斯塔克维尔是美国密西西比州东北部的一个城市， 于1835 年建市， 为奥克蒂比哈县的县治， 面积 67 平方公里， 是密西西比州立大学所在地。
优斯奇迹所有 EB-5 项目 全部有第三方监管机构做最全面的资金管控及施工监管。 首先， 第三方监管机构需有效监控资金的使用， 并确保资金的使用符合美国移民局以及相应行业机构的要求。
建筑完工担保
优斯奇迹所有 EB-5 项目 移民申请中的起到最关键作用的功能： 建筑完工担保。 这样一来， 建筑施工的风险就完全消失了。 经就业分析显示， 该项目所需就业全部来自于建筑过程中的非直接就业， 即全部就业随施工过程结束自 然到位。 所以项目建筑的顺利完工至关重要！
项目 选址
密西西比假日 套房酒店选址于密西西比州奥克蒂比哈县（ Oktibbeha County）的斯塔克维尔市（ Starkville） 。 密西西比州 (Mississippi) 是美国南部的一个州， 别名 “木兰之州 ”（ The Magnolia State） ， 位于密西西比河东岸， 南临墨西哥湾， 北接田纳西州， 东界亚拉巴马州， 西邻路易斯安那州和阿肯色州。 面积 123, 584 平方公里， 在 50 州内列第 32 位。 斯塔克维尔是美国密西西比州东北部的一个城市， 于1835 年建市， 为奥克蒂比哈县的县治， 面积 67 平方公里， 是密西西比州立大学所在地。
管理团队
项目的开发管理工作将由 Cottonmill 酒店开发有限公司（ Cottonmill Hotel Group LLC） 承担。 酒店的总裁 Mark Nicholas 先生在商业地产开发方面有着丰富的经验， 尤其是商业酒店的开发。 酒店建成后， 将由 HP 酒店管理公司（ HP Hotel Management, Inc.） 负责酒店的运营和管理。 HP 酒店管理公司是全美前 50 的酒店管理公司， 获得过超过 100 个行业奖项， 目前在美国 8 个州管理超过 30 家酒店。 根据美国三大信用公司提供的信用报告显示， 密西西比假日 套房酒店的主要负责人 Mark Nicholas 信用记录良好， 无拖欠款记录。
现金流和财务预测
为了预测酒店建成后投入使用的现金流及财务状况， 酒店开发商对酒店项目地点， 竞争状况， 市场分析、 财务预测、 游客流量等方面的因素进行了综合考虑，现简要罗列于下：
• 斯塔克维尔市拥有多样化的景观、 以及多姿多彩的活动
• 未来经济增长势头乐观， 市场需求强劲
• 酒店区位优势明显， 交通便捷， 靠近密西西比州立大学， 周边企业众多， 商业发展潜力浓厚， 靠近目 标市场
• 酒店房间状况最优， 较周边酒店具有竞争优势
• 连锁知名品牌， 带来网络效应
在前述宏观市场分析的基础上， 综合酒店周边商业及竞争者的经营数据，酒店开发商对建设完工后的未来五年的财务运营状况进行了保守的预测， 详见如下表:
项目的开发管理工作将由 Cottonmill 酒店开发有限公司（ Cottonmill Hotel Group LLC） 承担。 酒店的总裁 Mark Nicholas 先生在商业地产开发方面有着丰富的经验， 尤其是商业酒店的开发。 酒店建成后， 将由 HP 酒店管理公司（ HP Hotel Management, Inc.） 负责酒店的运营和管理。 HP 酒店管理公司是全美前 50 的酒店管理公司， 获得过超过 100 个行业奖项， 目前在美国 8 个州管理超过 30 家酒店。 根据美国三大信用公司提供的信用报告显示， 密西西比假日 套房酒店的主要负责人 Mark Nicholas 信用记录良好， 无拖欠款记录。
现金流和财务预测
为了预测酒店建成后投入使用的现金流及财务状况， 酒店开发商对酒店项目地点， 竞争状况， 市场分析、 财务预测、 游客流量等方面的因素进行了综合考虑，现简要罗列于下：
• 斯塔克维尔市拥有多样化的景观、 以及多姿多彩的活动
• 未来经济增长势头乐观， 市场需求强劲
• 酒店区位优势明显， 交通便捷， 靠近密西西比州立大学， 周边企业众多， 商业发展潜力浓厚， 靠近目 标市场
• 酒店房间状况最优， 较周边酒店具有竞争优势
• 连锁知名品牌， 带来网络效应
在前述宏观市场分析的基础上， 综合酒店周边商业及竞争者的经营数据，酒店开发商对建设完工后的未来五年的财务运营状况进行了保守的预测， 详见如下表:
综上所述， 密西西比假日套房酒店 SBA504 项目 是优质 EB-5 投资移民项目 ，将 EB-5 资金以政府平台方式投入到美国中小企业， 促进经济发展， 积极创造就业。而投资移民申请所需就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业， 完全不需任何完全不需任何经营产生的直接就业， 消除了投资人永久绿卡获批的不确定性。
SBA 504 货款严格的风控准则， 和独特的资金结构， 要获得 EB-5 资金和政府贷款的企业须经过多轮次风控审批， 只有“仅凭未来现金流就足以还贷”的极少数优质中小企业才能接受贷款。 成倍的抵押资产， 和第一顺位的清偿顺序， 更是给EB-5 投资人提供了最大限度的资金安全。 而其标准化的金融产品特性， 也给投资人搭建了几年后合理自然的退出方式。
SBA504 贷款和 EB-5 资金的完美结合， 真正意义上解决了绿卡和资金安全的双重保障。
