建筑完工担保
所有的 EB-5 项目中，就业是否到位，是移民申请的关键之关键。就业分析显示，该项目所需就业全部来自于建筑过程中的非直接就业，即全部就业随施工过程结束自然到位。项目建筑的顺利完工至关重要！优斯奇迹项目方的所有建筑项目均由美国最大建筑担保公司利科集团（Tetra Tech）提供“等预算完工担保”，确保施工100% 按要求完成，绝无“烂尾楼”。
项目的开发管理工作将由巴拿马贝赛德有限责任公司（Bayside of PC, LLC.）承担。公司负责人 Dipak C. Patel 先生于 1984 年毕业于印度知名学府并获得医学学位。在过去的几十年里，他在美国涉足众多行业的经营管理，其中包括酒店业，加油站，零售中心，以及各种其他类别的商业领域。Patel 先生是一名非常成功的企业家，他凭借对商业领域的敏锐嗅觉和判断力一路前行，不断创造佳绩。Patel先生曾在佛罗里达州的奥卡拉市（Ocala, FL）经营多处房地产，但在 2014 年，他敏锐地捕捉到了在佛罗里达州建立一家优质的老人中心的巨大商机和乐观前景，于是售出了所有房产，以用这笔资金在佛罗里达州宁静祥和，非常适合老人生活居住的海滨城市巴拿马市建立彩虹老人中心。
Patel 先生将雇用毕业于世界知名的医疗护理学院 Valencia College 的Javier Duran 先生担任彩虹老人中心总经理。Duran 先生曾就职于美国多家老人中心担任管理职务，有着极其丰富的阅历和经验。
根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，佛罗里达州彩虹老人中心和其负责人Dipak C. Patel 信用记录良好，无拖欠款记录。
抵押商业地产估值
项目优越的地理位置，准确的市场定位，配套的设施，全方位的服务将带来非常乐观的商业前景。项目开业时间预计在 2016 年 5 月 1 日。根据世界领先的商业投资评估公司（Commercial Investment Appraisers）提供的估值报告（请参附件-3），彩虹老人中心开业经营后估值将达到 1700 万美元，稳定经营后的估值将达到2050 万美元，是EB-5 贷款额的数倍。
现金流和财务预测
为了预测彩虹老人中心建成后投入使用的现金流及财务状况，项目开发商对项目地点，竞争状况，市场分析、财务预测等方面的因素进行了综合考虑，现简要罗列于下：
●老人中心位于全美最适宜居住的“阳光之州”佛罗里达州的巴拿马市；
● 整个佛罗里达州只有三家老人中心拥有海景房间，彩虹老人中心是其中之一；
● 美国的个人主义文化、成熟的养老制度以及社会福利等使得入住养老院成为一种自然而然的生活方式；
海滨小城巴拿马宁静祥和，自然风光优美，空气清新，非常适合老年人居住生活；
在前述宏观市场分析的基础上，综合项目周边商业及竞争者的经营数据，项目开发商对建设完工后的未来五年的财务运营状况进行了保守的预测，详见如下表:
佛罗里达州彩虹老人中心 SBA504 项目是优质 EB-5 投资移民项目，将 EB-5 资金以政府平台方式投入到美国中小企业，促进经济发展，积极创造就业。 而投资移民申请所需就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需任何完全不需任何经营产生的直接就业，消除了投资人永久绿卡获批的不确定性。
SBA 504 货款严格的风控准则，和独特的资金结构，要获得 EB-5 资金和政府贷款的企业须经过多轮次风控审批，只有“仅凭未来现金流就足以还贷”的极少数优质中小企业才能接受贷款。成倍的抵押资产，和第一顺位的清偿顺序，更是给EB-5 投资人提供了最大限度的资金安全。而其标准化的金融产品特性，也给投资人搭建了几年后合理自然的退出方式。
SBA504 贷款和 EB-5 资金的完美结合，真正意义上解决了绿卡和资金安全的双重保障。
综上所述，酒店SBA504 项目是优质EB-5 投资移民项目，将EB-5 资金以政府平台方式投入到美国中小企业，促进经济发展，积极创造就业。 而投资移民申请所需就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需任何完全不需任何经营产生的直接就业，消除了投资人永久绿卡获批的不确定性。
SBA 504货款严格的风控准则，和独特的资金结构，要获得EB-5 资金和政府贷款的企业须经过多轮次风控审批，只有“仅凭未来现金流就足以还贷”的极少数优质中小企业才能接受贷款。成倍的抵押资产，和第一顺位的清偿顺序，更是给EB-5 投资人提供了最大限度的资金安全。而其标准化的金融产品特性，也给投资人搭建了几年后合理自然的退出方式。
